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Was KI im Maklerbüro heute übernimmt, und was sie liegen lässt
Exposétext, Bildaufbereitung, Rundgang aus Standbildern: Was vor kurzem zwei Tage lag, ist heute in Stunden fertig. Der Gewinn liegt im Ablauf, nicht auf der Rechnung.
Mit Kopf und KI-Generiert.
Was zuverlässig läuft
- Exposétexte aus Objektdaten, in drei Längen für Portal, Website und Aushang
- Bildaufbereitung: gerade Linien, ruhige Farben, Zuschnitte für jedes Portalformat
- Grundrisse aus einer Bauzeichnung in eine lesbare Fassung
- Bewegung in Standbildern, ein Rundgang von neunzig Sekunden ohne Drehtag
- Leere Räume digital einrichten
- Übersetzungen, Untertitel, Protokolle aus dem Besichtigungstermin
Der Gewinn ist Geschwindigkeit
Ein Eigentümer unterschreibt am Freitag. Wer am Montag mit fertigen Bildern, Exposé und Objektseite online geht, bestätigt seine Entscheidung. Wer zehn Tage braucht, lässt in dieser Zeit die Zweifel wachsen, die im Termin gerade ausgeräumt waren.
Die eingesparte Stunde ist der kleinere Teil. Entscheidend ist, dass der Start einer Vermarktung nicht mehr am Kalender eines Dienstleisters hängt.
Was sie nicht übernimmt
Das Preisurteil. Ein Modell rechnet mit Vergleichswerten und kennt weder den Lärm von der Umgehungsstraße noch die Sanierung, die der Nachbar vor drei Jahren abgebrochen hat.
Dazu das Erstgespräch, die Verhandlung und den Anruf nach der abgesagten Besichtigung. Und die Verantwortung: Was in Ihrem Exposé steht, vertreten Sie, gleich wer es geschrieben hat.
Wo es schiefgeht
- Erfundene Ausstattung. Modelle ergänzen bereitwillig Kamin, Fußbodenheizung und Südbalkon, weil das in solchen Texten üblich ist.
- Zahlen ohne Quelle. Wohnfläche, Baujahr und Energiekennwert gehören aus den Unterlagen kopiert, nicht erzeugt.
- Die Pflichtangaben zum Energieausweis. Sie stehen in der Vorlage als eigene Felder, damit eine Lücke beim Ausfüllen auffällt.
- Der Ton. Drei Ausrufezeichen und „traumhaft“ in jedem zweiten Satz erkennt jeder Eigentümer als Maschine.
Wie ein Büro anfängt
Mit einem Schritt, nicht mit einer Software-Landschaft. Nehmen Sie den Exposétext: Objektdaten in eine feste Vorlage, ein Durchlauf, dann liest ein Mensch gegen und streicht alles, was nicht in den Unterlagen steht.
Nach zehn Objekten wissen Sie, wo Ihre Vorlage nachgeschärft gehört. Diese Prüfschritte sind der eigentliche Ertrag. Sie gelten auch für das nächste Modell.
